Както е посочено в действащия закон на Руската федерация, всеки гражданин, придобиващ недвижими имоти, има право да възстанови данъчното приспадане в размер до 260 хиляди рубли. Тази практика е насочена преди всичко към стимулиране на пазара на недвижими имоти и е вид полза, която тласка населението да замени апартаментите и къщите.
В същото време трябва да се разбере, че такъв начин за връщане на парите има определени ограничения, които трябва да знаете точно, тъй като всяка грешка може да повлияе на връщането на средствата.
Приспадане на данък върху собствеността: размер и период на връщане
Член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация посочва, че данъчното приспадане е държавна помощ, целяща осигуряване на формално нает и приспадане на 13% данък върху доходите на гражданин на Руската федерация за връщане на част от парите, изразходвани при закупуване на апартамент. Всъщност тази мярка представлява просто възстановяване на платения данък върху дохода.
Гражданин, който отговаря на изискванията на закона, може да получи 13% от сумата, изразходвана за закупуване на нови жилища. Можете да върнете част от средствата, изразходвани за:
- закупуване на жилищни помещения по договора за продажба;
- частно строителство;
- закупуване на земя;
- плащане на лихви по ипотеката;
- ремонт в придобитата къща.
Максималният размер на приспадане е 260 хиляди рубли, т.е. не повече от 13% от 2 милиона рубли, изразходвани за жилища. Данъчното облекчение не се издава еднократно, а се прехвърля постепенно в съответствие с размера на платения данък върху дохода. Така възстановяването ще се извършва всяка година, докато сумата се изплати изцяло.
Взема се предвид само кадастралната стойност, приспадането се изчислява само за данъчно пребиваващия, следователно се извършва веднъж за целия живот на лицето.
Кой може да получи данъчно приспадане
Данъчното облекчение е относително специфично, така че има доста голям списък от хора, които просто не отговарят на всички категории едновременно.
- Гражданин, който иска да получи приспадане, трябва да бъде данъчно пребиваващ на Руската федерация и всички данъци трябва да бъдат платени, тъй като сумата се възстановява от тези пари.
- Да бъде официално нает. Това изисква месечно плащане на данък от 13%.
- Един апартамент може да бъде закупен само с помощта на собствени средства или кредит, например чрез ипотека. При участие в закупуването на апартамент от държавни програми на трети страни, като например капитал за майчинство, се забранява удръжката за данъчно пребиваващ.
- Купуването на дом е позволено само от външен човек. Партията за продажба не трябва да бъде роднина.
Такова възстановяване на данъци е подходящо само за онези хора, които не са на ръба да загубят работата си и да получат добра заплата, защото в противен случай ще ви отнеме много време, за да получите плащането. Можете да го получите само веднъж в живота си, когато купувате имот след 2014 година.
Начини за получаване
Има 2 начина за връщане на средства, изразходвани за закупуване на нови жилища. Асистенти в този случай могат да бъдат:
- ръководителя на организацията, в която работи кандидатът;
- данъчни служители.
- Ако гражданин реши да получи приспадане чрез ръководителя на своята организация, първо трябва да отиде при данъчния инспектор и да получи от него специално потвърждение, което да му позволи да получи това възстановяване. Самият служител дава на управителя това потвърждение, а след това заплатата се изплаща месечно, без да се отписва подоходния данък до края на годината. За да продължите да извършвате плащания, се нуждаете от ново потвърждение, получаването на което е разрешено само от новата календарна година. Такъв документ ще бъде готов само за един месец, така че за първия месец данъкът ще бъде приспаднат от заплатата поради липсата на потвърждение.
- Във втория метод на получаване е необходимо да се свържете с данъчната служба веднага с целия списък на необходимите документи. Трябва първо да попълните формуляра 3-NDFL. Ако документите са достатъчни, гражданинът ще получи средства, съизмерими с удържания данък. Еднократно плащане е възможно за цялата календарна година.
Всяка година ще трябва да потвърдите правото на данъчно приспадане в данъчната служба с целия пакет документи.
Необходим пакет от документи и срокове
За регистрация е необходимо да се предостави пакет от документи, състоящ се от:
- по образец на заявление за средства;
- копия на паспорт или документ за самоличност;
- първоначалния договор за продажба с копие;
- документи, потвърждаващи собствеността на жилищната площ;
- спестява INN;
- изявления, потвърждаващи прехвърлянето на средства за плащане на жилища;
- попълнени сертификати 2-NDFL и 3-NDFL.
Ако апартаментът е бил купен от семейна двойка, можете, ако имате специална молба, да разделяте данъчното приспадане между тях. Извадка от такова изявление също има специфична форма.
Цялата документация, предоставена на данъчната администрация, е внимателно проверена, особено за тази форма 3-NDFL. Този формуляр се прави само след изтичане на определен данъчен период и се потвърждава от други документи.
Данъчната декларация се предоставя на мястото на регистрация, въпреки че можете да я попълните чрез онлайн услуга или като се свържете със специалист, който ще ви помогне да избегнете грешки при попълването му. Такава декларация е задължителна, така че правилното му запълване играе съществена роля.
Декларацията трябва да съдържа следните данни:
- информация за кандидата за гражданин;
- пълен размер на всички доходи, получени от лице на територията на Руската федерация;
- кадастралната стойност на закупеното жилищно пространство, а впоследствие - сумата на баланса и получените пари.
На данъчния орган се дава около 3 месеца, за да провери документацията, често се изискват допълнителни документи. Денонсирането на необходимите документи не се счита за причина за забавена проверка.
Ако проверката потвърди правото на данъчно приспадане, тогава сумата, определена от закона, ще бъде кредитирана по сметката след 30 дни. Приблизителният период на плащане след подаване на документи през януари - май на същата година.
Възможно е да се съкрати периодът за инспекция до един месец, ако се свържете с местните данъчни власти, за да потвърдите разрешението за данъчно приспадане.
Времето за проверка и възстановяване на удръжката чрез работодателя е много по-малко и ще могат да се получават плащания чрез счетоводство на работното място. Методът за получаване на данъчно приспадане чрез счетоводител е по-бърз, тъй като не изисква одит в офиса.
Ограничения за приспадане
През 2014 г. са настъпили големи промени в данъчното законодателство по отношение на приспадането на собственост. Законът гласи, че всеки гражданин, който работи постоянно и плаща данъци навреме след закупуване на жилище, има право на данъчно приспадане.
Най-същественото ограничение е размерът на плащането. Определен максимум е установен - 260 хиляди рубли, тъй като само 2 милиона са взети предвид от размера на покупката на жилище. Самият апартамент може да е по-скъп, но приспадането е ясно фиксирано.
В този нов закон е позволено да получават удръжки от няколко жилищни помещения, докато общата им цена е по-малка от установената граница от 2 милиона. Това позволява на купувачите на евтини жилища да „получат” необходимата сума чрез закупуване на друга стая.
Друго нововъведение е получаването на ипотечни плащания, тъй като приспадането идва само от техния интерес. Тя се дава веднъж на гражданин и само от едно жилище.
Броят на закупените апартаменти с ипотечно кредитиране не се взема предвид. Въпреки това, кредитополучателят може да избере за себе си какъв вид жилища ще бъдат компенсирани.
След 2014 г. е определен лимит за надплащане - не повече от 3 милиона. В същото време, недвижими имоти трябва да се намира само на територията на страната, и да получат платен размер на кредита трябва да има точна цел, тъй като ипотеката може да се използва не само за закупуване на апартамент, но и за изграждане на парцела.
Основният недостатък на новия закон е възможността за приспадане само на тези граждани, които никога не са упражнявали това право. Ако е получено преди 2014 г., дори ако плащанията са били изкупени само частично, а не изцяло, лицето губи правото си на компенсация.
Възможно е получаването на плащания за пенсионери, тъй като е позволено да бъдат прехвърлени към три предходни данъчни периода. Това се отнася както за пенсионираните работници, които продължават да работят, които вече са на почивка. До 2014 г. на първата категория беше забранено да получава такова приспадане.
Въпреки това, най-често получаването на плащания за пенсионер е невъзможно, тъй като в Руската федерация пенсиите не се облагат с данък върху доходите. Тъй като няма изтегляне на пари, няма причина да го върнем.
Такива плащания в брой са тежки ползи за всеки гражданин на Руската федерация. След 2014 г. те станаха по-либерални и изравнителни, тъй като сумата има ограничение. Но трябва да се има предвид, че цената на жилищата в страната е доста висока, така че закупуването на жилища по-малко от 2 милиона в града е доста трудно, а самата полза е просто да се върнат парите, платени в данъка.
